Är det ett evigt renoverande? Så kan det kännas, särskilt om man har ansvar för en fastighet. Och det är det ju om man sitter med i bostadsrättsföreningens styrelse. Då har man ansvaret för fastighetens alla renoveringar.
Detta kan en fastighet behöva renovera ;

Det allra bästa är om ni kan anlita leverantörer som har som erbjudande om att hjälpa just bostadsrättsföreningar.

Få leverantörerna att montera åt er

Ska ni renovera fönster, så kan ni leta efter en leverantör som levererar fönster och som erbjuder sig att montera och renovera fönster. Ska ni renovera fasaderna på era fastigheter så är även det ett stort projekt som kan kräva stora resurser. Även inom detta område finns det hantverkarfirmor som kan åta sig stora projekt som en hel fasadrenovering kan innebära.

Behöver ni renovera garagen i er fastighet?

Om man renoverar fasaden på fastigheten och inte gör något åt garageportarna, blir det en jättestor skillnad mellan den renoverade fasaden och de nya garageportarna. Det snyggaste är ju i så fall att renovera garageportarna på samma sätt som ni renoverar fasaden. Om garageportarna är utslitna så kan ni köpa nya garageportar och sedan måla dem i samma färg som fasaden.

Invändigt i ett garage så kan man måla om golvet, installera nya laddningsstationer och byta garagedörrar. Som alla vet är det väldigt viktigt med säkerheten, så att inga obehöriga kommer in och kan stjäla bilar eller som bara vill förstöra dem. Då behöver man ha riktigt bra lås på garagedörrarna. Man kan även behöva förstärka garagedörrens karm, eller ansluta ett vaktbolag som ska vakta garaget, med inbrottslarm under vissa tider som alla boende behöver larma av när de ska in till garaget under vissa tider på dygnet.

Vad kostar det en BRF att byta alla sina dörrar? För det första kanske man måste ta reda på vad en enda dörr kostar. Kan den kosta 10 000? Om en BRF en har 30 bostäder ja då borde dörrarna kosta mellan 210 000 till 300 000. Sedan kan man ju inte byta ut dörrarna själv, utan man kanske måste anlita någon som gör det åt en. Vad kostar det att anlita hantverkare som ska byta ut fönster åt BRF:n?

För det första måste man kanske räkna ut hur lång tid det tar för en hantverkare att byta ut dörrar på 30 bostäder. Säg att en hantverkare tar 500 kronor/timme och att det tar 4 veckor för den hantverkaren att byta ut alla dörrar för 30 bostäder. Om en hantverkare tar 80 000 kronor för det arbetet, kanske han eller hon inte kan jobba ensam. Säg att en BRF behöver 4 hantverkare som behöver 2 veckor på sig att demontera alla dörrar och sedan montera nya.

Så mycket kostar det en BRF att köpa nya dörrar

Om dörrarna kostar 10 000 kronor styck och man behöver 30 dörrar blir det tillsammans 300 000 kronor. För hantverkarnas arbete blir det 320 000 kronor – bara för att byta ut dörrar och montera in nya i en BRF. Med de nya dörrarna och för hantverkarnas demontering och montering av dörrar blir hela kostnaden cirka 620 000 kronor.

Och hur vet man vilka slags dörrar man vill ha? Eftersom det är så dyrt att byta dörrar på en hel BRF så byter man väl till likadana dörrar så att man vet att det blir rätt slags dörrar med rätt mått etc. Tänk om man vill ha nya och pigga färger på de nya dörrarna? När det kommer till så stora summor kan man inte längre chansa, men samtidigt så måste man kunna veta i förväg och med egna ögon se ungefär hur det kommer att se ut.

I Hässleholm finns det ett showroom, med Doowins utbud av dörrar – och fönster om man är intresserad av att byta ut dörrar och fönster. ser ut på nätet, men det är ju inte alltid som man riktigt får uppfattningen om hur de ser ut i verkligheten. Och så kan man ju alltid fråga om det går att måla om fönster som är gjorda i nya material. Eftersom man inte alla gånger kan veta i förväg hur en dörr ter sig i verkligheten så är väl just ett showroom det bästa sättet att se hur dörrarna ser ut. Men varför måste det heta ”showroom” och inte ett visningsrum? Svenska är ju ett bra språk.

Totalentreprenad är ett projektleveranssystem som omfattar planering, design och konstruktion under ett kontrakt. Med totalentreprenad i Solna är idén att samarbeta med rätt team, från början, för att hjälpa till att nå ett framgångsrikt avslutat projekt och ge högsta tillfredsställelse till kunden.

Det finns många fördelar med att man arbetar tillsammans som ett team. Ta reda på om totalentreprenad i Solna är det rätta valet för just dig!

Det finns tre utmärkande egenskaper av totalentreprenad:

Ett team som utför totalentreprenad består vanligtvis av personer som har arbetat tillsammans tidigare. De känner till varandras styrkor och svagheter och kan bygga vidare på den kunskapen för att göra processen mer strömlinjeformad och framgångsrik.

Dessa personer är vanligtvis beställare, byggchef eller huvudentreprenör, arkitekt/ingenjörer, underleverantörer och leverantörer. Totalentreprenad möjliggör tidigt samarbete där alla teammedlemmar arbetar tillsammans genom projektets början, där var och en tar med sin planerings- och/eller konstruktionsexpertis i mixen. Ibland har ett planeringsproblem en konstruktionslösning medan detsamma kan sägas om motsatsen. Att samla alla tidigt gör att alla teammedlemmar kan dela sina idéer om kreativa och innovativa lösningar, vilket kan leda till snabbare projektleverans och bästa kostnadsvärde.

Fördelar med denna innovativa metoden

Ett kontrakt ett ansvar

En enda källa till ansvar innebär att en enhet driver arbetsflödet hela vägen genom slutförandet genom att använda transparent kommunikation. Rollerna som entreprenör och designer är integrerade för att arkitekten ska kunna lägga mer tid på projektet. Båda dessa faktorer relaterar direkt till att eliminera motstridiga villkor genom att använda ett enda kontrakt mellan ägaren och arbetsteamet som bildar en enhetlig front och därmed hjälper till att skapa en njutbar arbetsupplevelse för alla inblandade. Det finns ingen skylllek eller fingerpekning när något går fel. Snarare finns det ett delat ansvar för design, budget och tidsplan, vilket sätter fokus direkt på att lösa problemet som en enhetlig front.

Alla tar med sin expertis till projektet, vilket lyfter den övergripande designen, byggprocessen och den färdiga byggnaden. Alla fördelar hjälper till med snabbare projektleverans eftersom arbetsteamet, som samarbetar tillsammans från början, effektiviserar projektets tidslinje och ger mer kostnadseffektiva lösningar.

Ett starkt team är nyckeln

Koncepten med totalentreprenad är enkel: det finns inget jag i ett bra team. Totalentreprenad kan nämligen inte utföras av en person. Det är en grupp lagkamrater som deltar för att uppnå samma mål. Tillvägagångssättet bygger på brainstorming, samarbete, tillit, ömsesidig respekt och delat ledarskap.

Totalentreprenad i Solna

Totalentreprenad är ett nytt koncept som erbjuds ägarna av alla typer av bostäder över hela Sverige. Denna tjänst omfattar ett projekts planerings- och designstadium, alla frågor som rör att få bygglov och följa byggreglerna, och även hanteringen av alla viktiga strukturella och konstruktionsfrågor.

Vi har ett heltäckande team av arkitekter, specialister på festväggar, byggnadsingenjörer, lantmätare, projektledare och naturligtvis ett team av fina byggare. Alla är engagerade i att uppfylla din vision, till ett pris du har råd med.

Behöver du ett nytt tak, helt eller delvis? Att lägga tak på en byggnad är ett omfattande arbete. Även den som har händig gör lätt fel. Därför rekommenderas att ta hjälp. Men det är viktigt att välja en seriös takläggare.

Ett nytt tak lyfter hela huset. Men för att det ska bli bra krävs en hel del kunskap. Även ett litet byggprojekt, som ett lusthus, kräver en hel del planering och projektledning. Ett exempel hittar du i Närke där en kvinna byggde just ett lusthus av fönster som blivit över sedan hon rivit verandan på sitt hus. Hon tog hjälp av en takläggare, fast det inte rörde sig om särskilt många kvadrat.

Om du ska lägga tak rekommenderas därför att du kontaktar en kompetent takläggare. Begär gärna in offerter från mer än ett företag, och ta reda på hur långt takläggarna är beredda att åka. Det kan löna sig att välja en firma som har sitt kontor lite längre bort. Bor du i norra Södermanland kan det t.ex. vara en bra idé att begära offert från en takläggare i Huddinge.

Tänk på det här

Konsumentverket har också en guide, med saker att tänka på när du ska anlita hantverkare. I de flesta fall har du som konsument 14 dagars ångerrätt, men så ser det inte ut när du köper hantverkstjänster. Där blir du ofta betalningsskyldig från det att arbetet inletts. En förutsättning för detta är dock att det finns en klausul om detta i avtalet mellan dig och firman. Läs därför igenom avtalet noga, så att du har en möjlighet att säga upp det om du anar att något inte står rätt till. I annat fall får du vända dig till Allmänna reklamationsnämnden.

Vi är varma anhängare av plåttak, och hjälper er gärna med att lägga plåttak på er fastighet. Våra erfarna projektledare har ett upparbetat nätverk av takläggare i hela landet, vilket gör att vi alltid kan hitta en kompetent utförare när ert tak ska repareras eller bytas ut.

När ett tak ska läggas uppstår alltid frågan om vilket material man ska välja. Det finns olika uppfattningar om vad som är bäst, men i de flesta fall går det att lägga ett plåttak. Undantaget är i princip bara helt platta tak. Ett plåttak kan anpassas till husets historia och stil, och det är också enkelt att sätta solceller på ett plåttak. Med tanke på detta kommer vi att se fler plåttak i framtiden, och det är också något som vi förespråkar.

Vi har ett kontaktnät av takläggare i hela landet, som vi samarbetar med för att ge er det allra bästa taket. I Stockholm med omnejd är vår samarbetspartner Tiotak. Läs mer om dem och deras takläggning på tiotak.se/taklaggare-stockholm.

Att underhålla ett plåttak

Det finns de som tror att ett plåttak är alldeles underhållsfritt, men det är en felaktig uppfattning. Precis som ett tegeltak måste det tas om hand. Viktigast är att se till att det finns färg på hela taket, för där det inte finns färg kommer taket förr eller senare att börja rosta. Det är också viktigt att se till att skruvarna som taket sitter fast med inte börjar släppa. Kontrollera färgen och skruvarna varje år.

Solceller och plåttak

Intresset för solceller ökar hela tiden. Många vill producera egen el, bl.a. för att kunna ladda sina elbilar eller laddhybrider. Då lämpar sig ett plåttak väl. Det finns t.o.m. falsade plåttak med integrerade solceller, från det svenska företaget Midsummer.

Att bygga om eller renovera är inte enkelt. Om du inte är utbildad kan det faktiskt vara farligt eftersom du inte vet vad du håller på med. Det är därför det alltid är en bra idé att anlita någon när du själv inte klarar av det. Men vem ska du anlita och hur vet du att jobbet blir bra? Hur vet du ens att din plan kommer att fungera? Det är här projektledning inom bygg kommer in.

Experter inom området

Om du anlitar ett projektledningsföretag kan du få prata med en expert inom bygg. Med denna person kan du diskutera dina tankar och idéer för att få bra tips och råd. Kanske är det något du missat eller så finns det en enklare lösning som du inte har tänkt på. En expert på området kan hjälpa dig väldigt mycket med planeringen.

När planeringen sedan är klar går bygget in i nästa fas.

Anbud

Företaget som du har anlitat kontaktar flera andra byggbolag som får lämna anbud. Det betyder att du inte behöver leta runt, det sköter projektledningsföretaget åt dig. När alla anbud sen har kommit in presenteras alla anbuden för dig och tillsammans väljer ni ut det som passar bäst för just dig eller din bostadsrättsförening. Du behöver alltså inte göra valet helt själv, även här kan du få hjälp av en expert på området.

Översyn

Projektledningens arbete är inte över än. När du valt det bästa anbudet och bygget sätter igång på riktigt finns de fortfarande med i bilden. Nu överser de bygget och ser till att allt flyter på som planerat. De fångar upp frågor som kan uppstå, kollar regler hos myndigheterna och sköter helt enkelt hela byggprojektet åt dig. Det enda du behöver göra är att luta dig tillbaka och titta medans ditt bygge blir färdigt.

Pris

Självklart är denna tjänst inte gratis. Exakt hur mycket det kommer kosta är omöjligt att säga eftersom det beror på projektet. Trots priset är det ofta värt det. Säg att du företräder en bostadsrättsförening som ska bygga eller renovera något. Då finns det oändligt många regler och lagar du måste hålla koll på. Sen måste du hitta rätt byggföretag för jobbet och själv se till att jobbet blir bra gjort. Låter det inte mycket enklare att anlita ett projektledningsföretag och sen luta dig tillbaka?

Enkelt

Detta är utan tvekan den största fördelen med ett projektledningsföretag och den stora anledning till att många väljer att använda sig av ett under sitt bygge. Det är riktigt enkelt att anlita någon att sköta allt åt dig. Du behöver inte hålla koll på regler och lagar, du behöver inte leta byggbolag och samla anbud. Du behöver inte göra någonting av det.

Det är inte enkelt att bygga eller renovera. Det är därför vi nästan alltid rekommenderar att du använder ett projektledningsföretag. Det blir enklare för dig och väldigt ofta blir faktiskt resultatet bättre. Pengarna du spenderar på projektledning sparar du genom att de hittar de bästa anbuden för det bästa priset åt dig. Om du vill ha ett enkelt bygge från start till slut, då är projektledning rätt val för dig.

Ett av de större projekt man kan företa sig i en fastighet, vare sig den är liten eller stor, är ett fönsterbyte. Kunden kan vara en privatperson, eller en fastighetsägare.

Det finns idag ett stort intresse för gamla fönster, men ibland är det bäst att byta ut dem mot en nyare variant. Det finns flera fördelar med moderna fönster, inte minst energibesparingen. I och med att de nya fönstren har energiglas minskar värmeläckaget. Förutom att det är bra för miljön sparar du också pengar.

Nytillverkade fönster är ofta tillverkade i aluminium. Men de kan kläs i nästan vilket material som helst, vilket gör att det alltid går att få fönster som matchar fastigheten, oavsett när den är byggd. En gammal villa med snickarglädje, eller ett miljonprogramshus från 60-talet – båda kan få nya fönster med passande utseende genom ett fönsterbyte i Västerås. Det hävdas att det inte går att renovera fönster i aluminium, men faktum är att du kan byta ut en aluminiumprofil om den blivit skadad.

Vid ett fönsterbyte minskar kallraset vid fönstren, förutsatt att fönstren monteras korrekt. Om du ska göra ett fönsterbyte, se till att ta referenser på de företag du begär in offerter från. Då får du veta hur bra de är på att montera fönster.

Fönsterbyte i hyres- och bostadsrätt

Det är inte bara privatpersoner som genomför fönsterbyten. De företag som arbetar med fönsterbyten har ett stort antal fastighetsägare bland sina kunder. Fönsterbyten görs av både bostadsrättsföreningar och hyresvärdar, och precis som när det gäller småhus är syftet framför allt att minska fastighetens energiförbrukning.

En annan fördel med att göra ett fönsterbyte är att de nya fönstren har större ljudisolerande effekt än de gamla. Detta kan vara den främsta anledningen till att göra ett fönsterbyte i en fastighet som ligger nära en vältrafikerad väg.

Alla golv slits med tiden. Om det rör sig om ett trägolv är god kvalitet är det dock möjligt att slipa om det.

Har golvet i din bostad blivit slitet i ett eller flera rum? Kanske är det dags att återge det sin forna glans. Trägolv som består av tjocka stavar, som parkett, kan slipas om flera gånger innan de måste bytas ut. Du får ett golv som ser ut som nytt, fastän det är samma golv som innan.

Som du kan läsa om på wetterlinggolv.se/golvslipning har du också möjlighet att utnyttja ROT-avdraget, under förutsättning att det rör sig om en bostad som du äger (villa, bostadsrätt eller äganderättslägenhet). 

Kan man slipa om golven i sin hyresrätt?

Bor du i hyresrätt och tycker att golvet är slitet? Börja med att kontakta din hyresvärd. Kanske kan de slipa om golvet åt dig. De har trots allt ett ansvar för att hålla lägenheten i ett visst skick. Vissa värdar, bland annat inom allmännyttan i Stockholm, tillämpar valfritt underhåll, vilket innebär att man som hyresgäst kan få åtgärder utförda mot en höjning av hyran. Men i vissa fall kan hyresgästen göra arbetet själv. Kontrollera bara med din hyresvärd först.

Precis som när det gäller ommålning är det viktigt att arbetet blir fackmannamässigt utfört. Och medan det är ganska enkelt att få ett lyckat resultat när man målar eller tapetserar är det betydligt svårare att få ett bra resultat när det kommer till golvslipning. Därför är det bäst att anlita fackmän. Visserligen kan du som bor i hyresrätt inte utnyttja ROT-avdraget, men om arbetet blir dåligt kan det stå dig dyrt. Exakt hur dyrt kan du läsa om i branschorganisationen Sveriges allmännyttas skrift Nyckeltal för lägenhetsrepara