Een bedrijf is een economisch onafhankelijke organisatorische eenheid die met behulp van plannings- en besluitvormingsinstrumenten markt- en kapitaalrisico’s op zich neemt en gebruik maakt van een of meer bedrijven om het doel en de doelstellingen van het bedrijf na te streven.

Privaatrechtelijke ondernemingen worden gezamenlijk de particuliere sector genoemd. Daarentegen omvat het totaal van de publieke sector overheidsbedrijven, privaatrechtelijke vennootschappen en publiekrechtelijke instellingen (gemeentebedrijven); ze vertegenwoordigen een gemengde vorm en zijn – net als clubs – meestal onderworpen aan het principe van kostendekking.

Algemene term

In het dagelijkse taalgebruik zijn de termen bedrijf, samenleving, bedrijf en bedrijf synoniemen volgens de Duden. In de juridische en bedrijfsgerelateerde technische talen zijn de termen echter gedifferentieerd; dan z. Een bedrijf kan bijvoorbeeld een systeemonafhankelijke bedrijfsentiteit zijn om aan externe vereisten te voldoen, terwijl een bedrijf een of meer bedrijven kan bezitten en een bedrijf slechts een rechtsvorm of een organisatievorm is. Met bedrijf wordt op zijn beurt de naam van een bedrijf in technische termen bedoeld.

Het begrip onderneming wordt in verschillende rechtsgebieden anders opgevat. In het arbeidsrecht wordt onder een onderneming verstaan ​​een organisatorische eenheid waarmee de ondernemer zijn economische of immateriële doeleinden nastreeft. Een bedrijf kan uit een of meer bedrijven bestaan. In het eerste geval beschrijft het bedrijf dan de economische component, terwijl het bedrijf staat voor het technische proces. In het omzetbelastingrecht is een ondernemer iemand die zelfstandig een commerciële of professionele activiteit uitoefent. De definitie van omzetbelasting door het bedrijf is daarom veel ruimer dan in het arbeidsrecht.

Speciale zakelijke voorwaarden

Bedrijfsbeheer

Het bedrijf is het object van kennis op het gebied van bedrijfskunde, die echter geen eenduidige definitie geeft. In 1924 plaatste Fritz Schmidt de economische onderneming in het middelpunt van hun observatie. “De bedrijven, of het nu huishoudens of bedrijven zijn, zijn de centra van actie en vormgevende elementen van de economie.” Martin Lohmann ziet het bedrijf als een productief onderdeel van een bedrijf, hij maakt het ondergeschikt aan het bedrijf. Een groot aantal andere wetenschappers maakte de bedrijfsterm echter ondergeschikt aan de bedrijfsterm, bijvoorbeeld Erich Gutenberg, die een combinatie van productiefactoren in het bedrijf zag. Deze ondergeschiktheid wordt volledig overgenomen door Heinrich Nicklisch, Eugen Schmalenbach of Konrad Mellerowicz. Een geschil over methoden ontstond tussen Gutenberg en Mellerowicz toen Gutenberg vanaf april 1955 zaken en ondernemerschap gelijk stelde. In wezen ging het om de vraag of het bedrijf of het bedrijf een object van onderzoek en kennis is.

Voor Gutenberg heeft een bedrijf drie constitutieve kenmerken:

Gutenberg en Erich Kosiol zien het concept van de onderneming als een noodzakelijke conceptuele verbinding met de markteconomie. Gewoonlijk wordt een organisatorische eenheid die bestaat uit dingen (machines, magazijnen), rechten (claims, patenten) en andere relaties (bijv. Goodwill, organisatie en aansprakelijkheden) een ‘bedrijf’ genoemd, waarvan de sponsor een natuurlijke of rechtspersoon of een vereniging van personen is. is. Dit betekent dat een bedrijf de technisch-prestatiegerichte sfeer krijgt toegewezen en een bedrijf de financieel-juridische sfeer.

In bredere zin kunnen bedrijven ook als bedrijven worden beschouwd als ze niet naar winst streven. Dergelijke bedrijven worden non-profitbedrijven genoemd. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen economische non-profit bedrijven, sociaal-culturele non-profit bedrijven, politieke non-profit bedrijven en charitatieve non-profit bedrijven. Omdat de afwijking van het commerciële principe niet verenigbaar is met de meeste traditionele zakelijke termen, spreekt men in dit verband vaak van organisaties in plaats van bedrijven (“non-profit organisaties”).

Eigendom

Eigendom (in het Latijn proprietas da proprius) is in de wet een zakelijk recht dat als inhoud het recht heeft om volledig en exclusief over zaken te genieten en erover te beschikken, binnen de grenzen en met inachtneming van de verplichtingen voorzien door de wet. . We spreken van privaat of publiek eigendom, met verwijzing naar de status – privaat of publiek – van de rechtspersoon die het recht heeft om het recht te bezitten.

In het gewone spraakgebruik duidt de term ‘eigendom’ (Français : propriété) naast de subjectieve juridische situatie ook het goede object van het recht aan. Het onroerend goed stelt vast dat “de eigenaar het recht heeft om volledig en uitsluitend over de zaken te genieten en erover te beschikken binnen de grenzen en met inachtneming van de verplichtingen die door het rechtsstelsel zijn vastgesteld”. Een manager geeft leiding aan werknemers, die op hun beurt goed moeten samen werken.

Architectuur

Architectuur is de discipline die tot doel heeft de ruimte op elke schaal te organiseren, maar vooral die waarin de mens leeft. Eenvoudig gezegd kan worden gezegd dat het vooral gaat om het ontwerp en de constructie van een gebouw of gebouwde omgeving. Daarin komen technische en artistieke aspecten overeen. Samen met beeldhouwkunst maakt het deel uit van de zogenaamde plastische beeldende kunst.

Sinds de mens zulke cognitieve vermogens heeft dat hij zich in de beschaving kan organiseren, heeft architectuur altijd bestaan. Architectuur is vooral geboren om te voldoen aan de biologische behoeften van de mens, zoals bescherming tegen weersinvloeden, en om deze reden is het een van de disciplines die het meest aanwezig zijn in alle beschavingen. Pas later, met de ontwikkeling van de arbeidsdeling in de samenleving, werden in steeds grotere aantallen secundaire functies aan de primaire functie toegevoegd. In de media wordt hier vaak over gesproken.

Met het verschijnen van esthetische kenmerken werd architectuur ook geboren als een beeldende kunst, maar met zijn eigen bijzondere kenmerken. Het zou ook reductief zijn om van esthetische waarden te spreken, aangezien goede architectuur vaak het resultaat is van ethische waarden en een antropologische studie.

Het definiëren van architectuur is moeilijk omdat het architecturale fenomeen altijd aanwezig is geweest in de menselijke cultuur en kenmerken, definities, functies, ruimtelijke en constructieve aspecten heeft gekregen die vaak verschillen of zelfs contrasteren van beschaving tot beschaving of van tijdperk tot tijdperk.

Hypotheken, vastgoed- en bedrijfsleningen

De lening is een contract waarbij de ene partij, kredietgever genaamd, aan de andere, kredietnemer genoemd, een geldsom of een hoeveelheid vervangbare activa in krediet of lening levert, die de andere partij op de vervaldag terugbetaalt met zoveel mogelijk zaken van dezelfde soort, kwaliteit of waarde. Een hypotheek wordt over het algemeen door de aannemer gebruikt voor de aankoop van goederen of diensten: typisch is de banklening die nodig is voor de verkoop van onroerend goed of renovatie van gebouwen of die een ondernemer nodig heeft voor zijn zakelijke activiteiten (bijv. investeringen in onderzoek en ontwikkeling, uitbreiding enzovoort …).

Beschrijving

Het is een echt contract en kan gratis of tegen vergoeding zijn (ook wel een feneratizio-lening genoemd), die wordt afgesloten met levering aan de lener. Het is uitsluitend die van de lening opgevat als een reëel contract, dat eindigt met de levering van geld of vervangbare activa, niet te verwarren met financiële leningen, die geldig kunnen worden afgesloten met loutere toestemming.

Een van de meest voorkomende cijfers in de praktijk is de onroerendgoedlening, die wordt verstrekt om te voorzien in geldbehoeften in verband met de aankoop van een onroerend goed dat te koop staat (of, in het geval van gebouwen, ook voor de bouw). Op de dag van de verkoop publiceert de notaris in aanwezigheid van de koper, verkoper en bankfunctionaris twee akten: de akte die de eigendom van het onroerend goed overdraagt, en de hypotheekakte tussen de bank en de koper, met als bijlage het aflossingsplan.

Een bijzondere vorm van vastgoedlening is de grondlening: het is een vastgoedlening met bijzondere kenmerken van looptijd (langer dan 18 maanden) en verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van de garantie (niet meer dan 80% volgens de huidige wetgeving ).

In toepassing van de vorige wetgeving inzake grondkredieten, kon een grondlening alleen worden toegekend door enkele uitdrukkelijk gemachtigde kredietinstellingen die deze activiteit voornamelijk uitvoerden of over een specifieke Autonome Afdeling Landkrediet (SACF) beschikten; vervolgens werd, mede gelet op de groeiende aanwezigheid van buitenlandse operatoren op de specifieke markt, deze technische vorm toegestaan ​​aan alle financiële intermediairs.

In ieder geval blijft de hypotheekmarkt objectief gezien sterk bevooroordeeld ten gunste van kredietverstrekkers (doorgaans banken), die hun producten aanbieden in de vorm van een eenzijdig aanbod, met zeer weinig verhandelbaarheidsmarge door de kredietnemer in termen van economische voorwaarden en andere contractuele voorwaarden. De onderzoeks- en bemiddelingsactiviteit tussen bank en klant wordt uitgevoerd door de kredietbemiddelaar. Aan de andere kant is het waar dat de stroomlijning van procedures de presentatie van een reeks producten met een goede articulatie mogelijk heeft gemaakt. Omdat het contractueel is, kan het niet eenzijdig worden gewijzigd door een van de partijen.

Voor kantoorinrichting of om je woonkamer in te richten zou je een extra lening kunnen nemen. Verzekeren is heel gewoon, maar zorg dat je niet overzekerd bent. Voor glas is, naast een inboedelverzekering een aparte glasverzekering af te sluiten.