Home - Anita Klehr-Rass

Time 2022-07-20 16:44:57

Web Name: Home - Anita Klehr-Rass

WebSite: http://www.immobilien-klehr-rass.de

ID:254396

Keywords:

Anita,Home,Rass,Klehr

Description:

Welche Türen
darf ich für Sie
öffnen?

… individuell und
ideenreich

… voller
Tatendrang

… einfühlsam
und erfahren

Dipl.-Ing. (FH)
Anita Klehr-Rass

Architektin | Immobilienmaklerin PMA Kontakt

Immobilien mit Ideen –
Bewertung, Vermietung & Verkauf

Als Architektin und geprüfte Immobilienbewerterinbringe ich den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie auf den Punkt – auffallend anders:

Qualitätvoll, zuverlässig und mit Biss – vom Ersttermin bis zur Übergabe.

Ich freue mich auf Sie.

Motivation

Eine eigene Immobilie zu vermieten oder zu veräußern, ist immer eine weitreichende Entscheidung – ebenso die Suche nach einem passenden Eigentum oder geeigneten Baugrundstück. Diese Entscheidungsprozesse sind für alle Beteiligten emotional aufreibend – dann benötigt man nicht nur fachlich kompetente Partner, sondern auch eine menschlich erfahrene Begleiterin.

Jede Immobilie hat meine maximale Aufmerksamkeit.

Dipl.-Ing. (FH) Anita Klehr-Rass Zusammen mit meinem Netzwerk sind Sie bei mir in guten Händen. Durch meine Schnelligkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz kommen Sie erfolgreich zum Ziel. Ob Energieausweis, Badplanung, Räumung oder Bauvoranfrage – wir kümmern uns. Überlassen Sie bei Kauf oder Verkauf nichts dem Zufall! Meine Exposés mit professionellen Fotos und die Vermarktung mit Ideen heben sich – auffallend anders – ab.

Angebote

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Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in Lisdorf in einem gepflegten Drei-Familienhaus! Das ideale Zuhause für jüngere berufstätige Einzelpersonen oder ...

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„Von allen Maklerin, die wir bei unserer Haussuche erlebt haben, sticht Frau Klehr-Rass in absolut positiver Weise heraus. Sehr freundlich, transparent, zuverlässig, immer erreichbar und seriös. Sie beantwortet alle Fragern mit Geduld und Wissen. Wir können Frau Klehr-Rass uneingeschränkt weiterempfehlen und sind froh unser Haus über sie gefunden zu haben.“

Familie H.

Saarlouis-Lisdorf

„Frau Klehr-Rass ist sehr nett, vertrauenswürdig, bemüht sich sehr und kümmert sich um alles – zuverlässig und sehr kompetent in ihrem Beruf. Man kann sie nur weiterempfehlen.“

Astrid I.

„Frau Klehr-Rass, Ihnen ein herzliches Dankeschön für die sehr sehr gute und professionelle Zusammenarbeit. Ihnen alles Gute und vielleicht: bis bald mal wieder.“

Roland F.

„Uns haben Sie als Maklerin super gefallen – kompetent, nett und immer gut aufgestellt!“

Christina J.

Saarlouis-Neuforweiler

Siersburg

AKR Immobilien

Hülzweiler

Saarlouis-Lisdorf

Hülzweiler

Hemmersdorf

„Super freundlicher Umgang, ehrlich und seriös. Auch nach Bezahlung der Maklerprovision hatte sie stets ein offenes Ohr für Fragen und war bis zum Schluss zuverlässig. Definitiv weiterzuempfehlen – 5 Sterne!“

Simon H.

Hülzweiler

„Vielen Dank für die tolle Beratung. Sie haben sich sehr viel Arbeit gemacht und sich viel Zeit für mich genommen. Am Ende war Ihre Beratung gegen Ihr Geschäft. Sehr ehrlich, obwohl Sie dadurch nicht verkaufen konnten. Das gibt es nicht oft. SUPER!“

Walther S.

Service

Marktgerechte Bewertung

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Marktgerechte Bewertung

Für den Immobilienverkauf eine der wichtigsten Fragen: Was ist meine Immobilie wert? Um einen marktfähigen Preis zu finden, führe ich eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch. Die Bewertung wird mit den aktuellen Marktpreisen abgeglichen. Denn der beste Preis ist der, den aktuell ein Käufer zu zahlen bereit ist!

Kontakt

Vermarktung

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Professionelle Unterlagen

Wir legen gemeinsam eine Vermarktungsstrategie fest, wo und wie Ihre Wohnung oder Ihr Haus präsentiert wird. Für einen erfolgreichen Verkauf erstelle ich neben ansprechenden Texten im Exposé auch aussagefähige Fotos, damit Ihr Objekt in den Immobilien-Portalen bestmöglich zur Geltung kommt!

Kontakt

Besichtigungen

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Besichtigungen

Vor einer Besichtigung erfrage ich die Wünsche der Interessenten, ob das Angebot überhaupt das Richtige ist. Ich nehme Anrufe entgegen und beantworte Fragen und finde so heraus, ob Größe, Lage und finanzieller Rahmen des Objekts passen. So wird die Besichtigung begeistern und zu einem konkreten Ergebnis führen. Sie können sich entspannt zurücklehnen!

Kontakt

Verhandlungen

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Verhandlungen

Bei Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer kann es vorkommen, dass trotz ernsthaftem Interesse die Emotionen überhand nehmen oder dass man sich an Kleinigkeiten aufhängt. Hier ist der Profi gefragt, um die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss zu erhöhen. Ich verhandle für Sie den besten Preis!

Kontakt

Passende Mieter oder Käufer

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Passende Mieter oder Käufer

Sie möchten sich darauf verlassen, dass Miete und Nebenkosten monatlich überwiesen werden, und Ihr Objekt in guten Händen wissen. Beim Verkauf legen Sie Wert darauf, dass nach einer Kaufzusage auch der Kaufpreis bezahlt wird. Für eine seriöse Abwicklung prüfe ich deshalb im Vorfeld die Bonität Ihres zukünftigen Mieters oder potentiellen Käufers.

Kontakt

Unterlagen besorgen

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Unterlagen besorgen

Für die Bewertung eines Objekts gehört es zu meinem Service, einen aktuellen Grundbuchauszug zu besorgen, um die Eigentumsverhältnisse und Belastungen zu beurteilen. Mit einem Bebauungsplan kann geklärt werden, wie ein Grundstück bebaut werden kann. Diese Informationen können bares Geld wert sein!

Kontakt

Notar

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Verträge / Notar

Damit der Notartermin reibungslos verläuft und keine unerwarteten Fragen auftauchen, werden diese im Vorfeld geklärt. Dazu besprechen wir gemeinsam den Entwurf zum Kaufvertrag. Sie wissen dann genau, was auf Sie zukommt!

Kontakt

Umbau und Modernisierung

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Fachberatung

Sie haben Fragen zur Verbesserung der Immobilie für den Verkauf, z.B. durch kleinere Schönheitsreparaturen? Oder Sie überlegen nach dem Erwerb, Ihr Zuhause auf Ihre Wohnsituation anzupassen? Hier kann ich Sie gern unverbindlich beraten und erste Ideen finden.

Kontakt

Ihre Fragen

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Unterstützung

Rund um den Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie ergeben sich eine Menge Fragen. Sei es Umzug, Mietrecht, Finanzierung, Gestaltung...Ich bin für Sie da!

Kontakt

Wissen

für Käufer / Mieter

Sie sind auf der Suche nach neuen vier Wänden?
Es ist ein gutes Gefühl, wenn Sie zufrieden Ihr neues Zuhause beziehen.

Dipl.-Ing. (FH) Anita Klehr-Rass

Auf dem Laufenden bleiben und wöchentlich neue Ideen zu Ihrem Immobilienvorhaben bekommen?
Besuchen Sie mich auf Facebook oder Instagram.

@anitaklehrrassimmobilien @anitaklehrrassimmobilien

Welche Nebenerwerbskosten
fallen an?

Beim Erwerb einer Immobilie fällt im Saarland die Grunderwerbssteuer mit 6,5 % des Kaufpreises an.
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Notar- und Grundbuchgebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und evtl. Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch betragen ca. 1,5-2%. Die ortsüblichen Maklergebühren liegen aktuell bei 3,57% inkl. MwSt.

Evtl. fallen noch Bankgebühren im Zuge der Finanzierung an.

Was spricht für den Kauf
einer Immobilie?

Es macht sehr viel mehr Freude, im eigenen Haus zu wohnen, es zu renovieren oder den Garten zu gestalten. mehr…

Als Besitzer einer Wohnung oder eines Hauses kommt man im Alter auch mit einer kleineren Rente gut über die Runden. Bei vermieteten Objekten stehen die Mieteinnahmen als zusätzliche Einkommensquelle zur Verfügung. Aktuell gibt es günstige Darlehen – niemand kann verlässlich sagen, wie lange die Zinsen noch so niedrig bleiben.

Experten raten, die Gelegenheit der „historisch niedrigen“ Zinsen zu nutzen.

Was ist bei einer Besichtigung zu beachten?

Als Architektin kann ich hier wertvolle Unterstützung leisten, Mängel zu erkennen.mehr…

Bei der Besichtigung sollten Bausubstanz und Haustechnik aber auch die Umgebung genau unter die Lupe genommen werden.

Sind z.B. Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

Welcher Immobilientyp sind Sie?

Die Entscheidung für eine Immobilie ist so individuell wie Sie. Was ist Ihnen wichtig?mehr…

Funktion, Ausstattung, Lage, Zweck und nicht zuletzt Budget – es gibt viele objektive Kriterien, nach denen Sie eine Immobilie bewerten können. Es gibt unter ihnen sicher das ein oder andere „Muss“, das Ihre Traumimmobilie erfüllen sollte. Hören Sie aber vor allem auf Ihr Bauchgefühl: Fühlen Sie sich wohl, sollten Sie die Wohnung oder das Haus in die engere Wahl nehmen. Mit Erfahrung und gutem Gespür finde ich mit Ihnen heraus, welcher Immobilientyp Sie sind.

Wie können Sie von KfW-Zuschüssen profitieren?

Ob bei bestehenden Immobilien oder für Neubauten – die KfW hält attraktive Fördermittel für Sie bereit.mehr …

Von energieeffizienter Sanierung über Einbruchsschutz bis hin zur Ladestation für das E-Auto – informieren Sie sich unter www.kfw.de oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unserem Energieberater Kurt Kiefer.

Was hat es mit dem Geldwäschegesetz auf sich?

Ein scheinbar trockenes Thema, das mir aber wichtig ist, es transparent zu machen: das Geldwäschegesetz.mehr…

Aufgrund des Geldwäschegesetzes bin ich als Maklerin verpflichtet, bei ernsthaftem Interesse Kopien Ihrer Personalausweise (oder anderer geeigneter Identitätsnachweise) anzufordern – und das, obwohl Ihre Ausweisdaten bei Zustandekommen eines Kaufvertrags auch noch einmal beim Notar abgefragt werden.

Wissen

für Verkäufer / Vermieter

Kinder aus dem Haus? Der Garten zu groß?
Hier finden wir gemeinsam eine Lösung, die Sie wieder aufatmen lässt.

Dipl.-Ing. (FH) Anita Klehr-Rass

Sie haben Fragen rund um Ihre
Immobilienangelegenheiten?
Gern bin ich für Sie da.

Kontakt

Sie verkaufen Ihre Immobilie – was ist zu tun?

Vertrauen Sie mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung an, um diese zu verkaufen, erstelle ich vorab eine kostenlose Bewertung.mehr…

Die Bewertung erfolgt für Ein- und Zweifamilienhäuser mit dem Sachwertverfahren. Hier werden der Wert des Grundstücks und der Wert des Gebäudes separat ermittelt. Durch Zu- und Abschläge, z.B. für Sonderausstattungen oder Modernisierungen und durch eine Marktanalyse ergibt sich ein realistischer Marktwert. Wohnungen werden mit dem Vergleichswertverfahren gerechnet. Um die Rendite von Mehrfamilienwohnhäusern einzuschätzen setzt man das Ertragswertverfahren an.

Ist ein Energieausweis
Pflicht?

Ich helfe Ihnen hier bei der Beschaffung des Energieausweises weiter.mehr…

Für Verkäufer von Immobilien und Vermieter ist ein Energieausweis zwingend notwendig.

Für Bestandsgebäude gilt die Energieeinsparverordnung (EnEV) von 2014.

Für neu geplante und erbaute Wohngebäude die EnEV 2016. Man unterscheidet zwischen einem Bedarfsausweis und einem Verbrauchsausweis. Beide Energieausweise sind zulässig.

Was bedeutet
„Bestellerprinzip“?

Wer bestellt, bezahlt.

Bei der Vermittlung von Wohnmietverträgen gilt seit Juni 2015 in Deutschland das Bestellerprinzip.mehr…

Das bedeutet, dass derjenige die Maklerprovision bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Beauftragt der Vermieter den Makler damit seine Wohnung zu vermarkten, ist er provisionspflichtig. Im Gegenzug muss der Mieter den Makler zahlen, wenn er einen Immobilienprofi damit beauftragt, für ihn eine Wohnung zu finden und es dann zum Abschluss eines Mietvertrags kommt.

Warum sind Planunterlagen für eine erfolgreiche Vermarktung unerlässlich?

Grundriss und Flurplan spielen bei der professionellen Vermarktung als Informationsgrundlage eine wichtige Rolle.mehr…

Ein Grundriss stellt die einzelnen Etagen eines Gebäudes horizontal aus der Vogelperspektive dar – und macht damit neben den tragenden und nicht tragenden Innen- sowie Außenwänden auch wesentliche Details wie die Lage der Fenster sichtbar (der Schnitt erfolgt 1m über dem Fußboden). Der Grundriss vermittelt zudem einen Eindruck von den räumlichen Verhältnissen. Auf Grundstücksmaßstab bezogen hat die Flurkarte einen ähnlichen Informationsgehalt – gleichzeitig ist sie der amtliche Nachweis für die Existenz des Grundstücks, inkl. Flurstück und Flurnummer. Grundriss und Flurkarte sind daher in meinem Vermarktungsservice für Sie unerlässliche Basics und gehen immer durch meine prüfende Hand.

Wer übernimmt Schönheitsreparaturen beim Mieten/Vermieten?

Mieter und Vermieter sollen sich die Kosten für Schönheitsreparaturen teilen, das besagt das neueste BGH-Urteil.mehr…

Zuvor galt es als unzulässig, die Kosten und den Aufwand ohne Weiteres auf den Mieter abzuwälzen. Der Vermieter steht in der Pflicht, das Mietobjekt in einem „vertragsgemäßen“ Zustand zu übergeben – zugleich kann der Mieter an den Schönheitsreparaturen zur Hälfte beteiligt werden.

Was sagt der Bodenrichtwert und wo finde ich ihn?

Mit dem Bodenrichtwert wird der Preis eines Grundstückes ermittelt. Er wird in Euro pro m² angegeben und kann von jedermann beim zuständigen Gutachterausschuss angefragt oder online im Geoportal Saarland recherchiert werden. mehr…

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss anhand von Kaufpreissammlungen. Hierzu werden die durchschnittlichen Bodenwerte für bestimmte Flächen eines Stadtgebiets, welche in ihrer Nutzung und Lage vergleichbar sind, herangezogen.

Siersburg

Hülzweiler

„Sehr zuvorkommend, freundlich, vertrauenswürdig, sympathisch :-). Frau Klehr-Rass überzeugt mit ihrem Sachverstand und ihrer offenen Art. Absolut zu empfehlen! Vielen Dank!“

Matthias B.

„Wir wurden von Tag 1 an sehr gut beraten. Zusätzlich zu ihrer fachlichen Kompetenz ist Frau Klehr-Rass noch sehr sympathisch. Wir können Sie als Maklerin zu 100% weiterempfehlen!“

Christina H.

Hemmersdorf

„Vielen lieben Dank für die tolle Beratung und Betreuung. Dafür gibt es 5 Sterne ***** Gern werde ich Sie weiterempfehlen!“

Verena K.

AKR Immobilien