ImmobilienInsider Videokurs - So investieren Sie richtig in Immobilien

Time 2022-10-13 01:43:10

Web Name: ImmobilienInsider Videokurs - So investieren Sie richtig in Immobilien

WebSite: http://www.immobilien-insider-videokurs.de

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Mit Immobilien in die finanzielle Freiheit

Wie Sie auch mit einem geringen Anfangskapital den Grundstein für ein beachtliches Immobilienportfolio legen können.

Immobilien sind gerade jetzt und in Deutschland ein hochinteressantes Investment. Neben Faktoren wie Niedrigzins und Inflationsschutz, die Immobilieninvestments besonders attraktiv machen, ​profitieren ganz besonders Privatanleger von massiven Steuervorteilen.

Viele Menschen wissen gar nicht, mit wie wenig Startkapital sie sich ein kleines Immobilienimperium aufbauen können. Noch ​weniger wissen, dass man durch clevere Einkaufsgewinne von Anfang an so hohe Mietein​nahmen generiert, dass monatlich sogar noch ein freier Cash-Flow übrig bleibt.

Die Mieteinnahmen begleichen also nicht nur vollständig den Kredit, sondern generieren auch noch ein zusätzliches, passives Einkommen.

Also, wie genau müssen Sie sich den Prozess des renditeorientierten Immobilieninvestments vorstellen?

Vereinfacht dargestellt geht es darum, einen guten Deal zu finden und diesen optimal zu finanzieren. Ein wichtiger Aspekt ist zudem, versteckte Potentiale zu erkennen, um einen lukrativen Einkaufsgewinn zu machen.

Auf diese Weise können Sie einen wirklich großen Immobilienbestand mit einem äußerst geringen Kapitaleinsatz aufbauen.

Ihr Ziel ist es dann, ein Portfolio mit lukrativen Immobilien aufzubauen, die sich selbst finanzieren und zusätzlich Monat für Monat einen satten Überschuss abwerfen.

Sie suchen gezielt nach vermieteten Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Sie kaufen eine Immobilie mit 10-20% Eigenkapital. Sie machen sofort einen Einkaufsgewinn. Sie nutzen versteckte Optimierungspotentiale. Sie erhöhen den Wert der Immobilie. Der Kredit wird durch Ihre Mieter zurückgezahlt. Sie generieren einen Überschuss - Monat für Monat.

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Rechenbeispiel

Die Kunst des Immobilien-Investments - ein Beispiel

Die Kunst eines erfolgreichen Immobilieninvestments liegt in aller erster Linie im geschickten Einkauf von Immobilien und einer cleveren Finanzierung. Dies sind die Grundpfeiler, die zunächst erfüllt werden müssen, bevor es ans Eingemachte geht.

Stellen Sie sich das einmal so vor: Sie kaufen eine Immobilie, die bereits vermietet ist. Die Immobilie kostet € 150.000 und es befinden sich 5 Wohnungen und 4 Mieter in diesem Haus. Eine Wohnung steht leer. Außerdem sehen Sie Verbesserungspotential an einige Stellen und wissen, dass Sie den Wert der Immobilie mit geringem Einsatz steigern können. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich zu diesem Zeitpunkt auf € 600.

Sie finanzieren die Immobilie mit einem Eigenkapital von € 15.000 (10% des Gesamtinvestments) und holen sich € 135.000 (90%) von der Bank. Die Raten des Kredites belaufen sich auf monatlich € 450. Sie zahlen jedoch nur € 150 monatlich, da der Rest durch die Mieteinnahmen bedient wird.

Jetzt suchen Sie einen Mieter für die nicht vermietete Wohnung. Sie fangen an, das Haus aufzuwerten, indem Sie es Stück für Stück renovieren. Im Zuge dessen erhöhen sie dann die Miete. Die Renovierungen kosten Sie € 10.000, die Sie mit in das Darlehen packen können – denn Sie steigern bereits jetzt den Wert des Hauses.

Durch die Neuvermietung und die Mieterhöhungen belaufen sich Ihre Mieteinnahmen jetzt auf € 960 je Monat. Der Betrag für die Zinsen und Tilgung Ihres Kredites inklusive der neuen Sanierungsmaßnahem belaufen sich auf € 485 im Monat. Von diesem Moment an zahlen Ihre Mieter also nicht nur den kompletten Kredit für Sie ab, Sie bekommen auch noch einen freien Betrag von über € 170 monatlich oben drauf. Da Sie so wenig Zeit wie möglich damit verbringen wollen, sich um die laufenden Arbeiten zu kümmern, die durch eine Vermietung anfallen, beauftragen Sie einen professionellen Hausverwalter, der sich um Ihr Objekt kümmert.

Auch den Hausverwalter zahlen Sie aus den Mieteinnahmen. Das Schöne an der Sache ist, dass dies bereits in Ihrem Cash-Flow berücksichtigt ist. Somit haben Sie die Freiheit, sich entspannt mit Ihrem nächsten Investment zu befassen.

Der beste Teil kommt aber noch. Die Immobilie trägt sich nun selbst und alle täglich anfallenden Verwaltungsaufgaben sind extern vergeben. Zusätzlich dazu haben Sie jeden Monat einen freien Cashflow von mehr als € 170 aus dieser Immobilie. Und diesen steigern Sie fortan Jahr für Jahr mit Hilfe Ihrer guten Hausverwaltung, denn die Mieten haben ein weiteres Steigerungspotenzial.

Bereits nach 10 Jahren ist der Kredit zu einem großen Teil durch Ihre Mieter abgezahlt. Durch die Renovierungsarbeiten, die Mieterhöhungen und durch die allgemeine Wertsteigerung ist Ihr Objekt nun € 260.000 wert.

Sie haben also € 15.000 von Ihrem eigenen Geld eingesetzt.Sie haben über 10 Jahre jeden Monat im Schnitt € 400 an Überschüssen aus der Vermietung erhalten.Sie haben demnach aus € 15.000 einen freien Cash-Flow von insgesamt € 50.000 generiert.Außerdem haben Sie einen Vermögenszuwachs von € 150.000 mit der Immobilie erwirtschaftet.

Das bedeutet, Sie haben aus € 15.000 Eigenkapital über € 200.000 an Vermögen erschaffen und zwar ohne viel dafür zu tun.

Das entspricht einer verdreizehnfachung Ihres Kapitals oder einer Cash-on-Cash-Rendite von 1.300 % - lassen Sie sich das einmal auf der Zunge zergehen!

Mit dem richtigen Wissen sind solche Investments spielend leicht umzusetzen!

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Antworten auf Ihre Fragen

Kann wirklich jeder in Immobilien investieren?

In Immobilien zu investieren ist einfacher, als die meisten Menschen glauben. Alles,​ was Sie benötigen​,​ ist ein Konzept, wie Sie ganz konkret vermietete Immobilien finden, kaufen und optimieren. Und genau das finden Sie bei Erfolg mit Wohnimmobilien.

Wieviel Geld braucht man um in Immobilien zu investieren?

Um in Immobilien zu investieren, benötigt man ​in der Regel ​lediglich einen Eigenkapitalbetrag von 10-20% des Gesamtinvestments. Oftmals handelt es sich dabei um nicht mehr als 10.000 €.

Bekomme ich überhaupt einen Kredit bei meiner Bank?

Die Bank beleiht Immobilien sehr gerne. Einen Kredit für eine Immobilie zu bekommen ist also nahezu problemlos für Jedermann. Eine Voraussetzung sollten Sie dennoch erfüllen: Sie sollten über ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen verfügen und auch nicht über negative Schufa-Einträge oder ähnliches Verfügen.​ Sind diese Voraussetzungen erfüllt, kann es schon bald mit Ihrem ersten Immobilieninvestment losgehen.

Wie lange dauert es, bis ich einen Gewinn mache?

Eine Immobilieninvestition nach unserem Konzept bringt ab dem ersten Monat einen Gewinn. Haben Sie Ihre Immobilie erst einmal nach unserem Konzept optimiert, können Sie Ihren Gewinn in vielen Fällen vervielfachen.​

Wieviel Rendite kann ich mit Immobilien erwirtschaften?

Nehmen wir einmal an, Sie kaufen eine Eigentumswohnung und werten diese ein wenig auf. Auch gelingt es Ihnen, die Miete bei dem nächsten Mieterwechsel zu steigern. Solche Szenarien sind mit dem richtigen Wissen leicht umsetzbar – Renditen (auf Ihr eingesetztes Eigenkapital) von 25% und mehr sind dann keine Seltenheit.

Ich habe wenig Zeit - machen da Immobilien überhaupt Sinn?

Ja, gerade dann sind Immobilien eine hervorragende Art der Geldanlage. Denn, sind Immobilien erst einmal gekauft und optimiert, vermehrt sich Ihr Geld – unter Anwendung unserer Managementmethoden – quasi von allein.

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Sie werden zur sicheren Bestellseite weitergeleitet Die bereitgestellten Informationen stellen keine Anlageberatung dar und sind daher auch nicht als Empfehlung zum Kauf bzw. zum Verkauf einer Immobilie oder eines sonstigen Finanzinstrumentes zu verstehen. Die hier bereitgestellten Inhalte sind ausschließlich zur Information bestimmt und können eine individuelle Beratung nicht ersetzen. Eine Investitionsentscheidung sollte auf keinen Fall alleine auf der Grundlage dieser Informationen erfolgen. Diese Inhalte stellen ebenfalls keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar und ersetzen keinesfalls die individuelle Beratung durch einen steuerlichen Berater bzw. Rechtsanwalt.Diese Inhalte könnten durch aktuelle Entwicklungen überholt sein, ohne dass die bereitgestellten Informationen geändert wurden.

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